11.8.2007 by Lupo.

Justice Report Interview
Miroslav Lajcak: Bosnia Needs Justice

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11.8.2007 by Lupo.

Kroatien: Immobilien bei Ausländern hoch im Kurs

Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift:  Besonders beliebt ist die Adriaküste (Bild: Makarska)

Nach der demokratischen Wende ist Kroatien ein attraktives Ziel für ausländische Immobilenkäufe geworden. Ein Ende dieses Trends scheint nicht abzusehen. Aber die Probleme beim Kauf sind vielfältig.

In den kleinen malerischen Orten an der Adria-Küste in Kroatien kennt jeder jeden. Die Einwohner wissen genau, ob jemand etwas verkauft, an wen er verkauft usw. Aber der Staat weiß es eigentlich nicht so genau. Offiziellen Daten zufolge besitzen inzwischen etwa 70.000 Ausländer in Kroatien Immobilien. Allerdings sind die Zahlen umstritten. Denn Kroatien hat immer noch kein umfassendes Gesetz, das den Immobilienmarkt reguliert.

Eine klare gesetzliche Regelung wird schon seit Jahren angekündigt, aber keiner weiß zu sagen, warum das Gesetz sich nach wie vor nur in der Planung befindet. Oder doch? „Ich bin davon überzeugt, dass etwa 90 Prozent der Immobilien auf dem Schwarzmarkt verkauft werden, außerhalb aller legalen Papiere und legalen Institutionen. Ich bin der Meinung, dass dies eine Tragödie für den kroatischen Staat ist“, sagt Krizan Furcic, der schon seit etwa 15 Jahren eine Immobilienagentur besitzt.

Wenn ein Haus an der kroatischen Küste an einen Ausländer verkauft wird, muss man sich das so vorstellen: Häufig sind die Papiere lückenhaft. Eine ordentliche Dokumentation fehlt, geregelte Besitzansprüche, Infrastruktur, Parkplätze oder Zugangswege sind in Kroatien oft nicht geregelt, obwohl dass der normale europäische Standard sein sollte. Man muss dabei zwei “Seiten” unterscheiden: eine, die verkauft und gerne sehr viel und sehr schnell verdienen möchte, und die andere, die gerne kaufen würde aber, na klar – je billiger desto besser.

Komplizierte Eigentumsverhältnisse

Auch Krunoslav Lukenda ist Immobilienhändler. Er verkaufe nur Luxusobjekte, meint er. Billige, alte Wohnungen sind für ihn uninteressant. Lukenda hat ein paar  Tipps für diejenigen, die in Kroatien gerne eine Immobilie kaufen möchten: „Ich möchte darauf hinweisen, dass in Kroatien jeder interessierte Käufer sein Geschäft nicht ohne Immobilienhändler und einen guten Rechtsanwalt abwickeln sollte.“ Denn: bei einem Immobilienerwerb könne einiges schief laufen, meint Immobilienhändler Furcic: „Eigentumsfragen sind häufig kompliziert. Es gibt oft mehrere Besitzer; einer verkauft die Immobilie und nachher wollen die anderen ihren Teil des Kuchens. Die Leute können dann jahrelang ihre Probleme nicht lösen.“

Die meisten Käufer kommen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Ungarn, teilweise aus Holland oder Italien. Inzwischen zeigen aber auch Engländer Interesse. Grundsätzlich darf jeder Ausländer in Kroatien Wohneigentum erwerben. Wie das Verfahren aussieht, hängt davon ab, ob es einen entsprechenden wechselseitigen Anerkennungsvertrag zwischen den Staaten gibt oder nicht. Wenn ein solcher fehlt, gründen in der Regel Kroaten für die Ausländer Firmen.

Rasanter Anstieg der Preise

In den letzten 15 Jahren bot die Situation auf dem Immobilienmarkt ein ziemlich gleichmäßiges Bild. Die Preise stiegen vor allem in den interessanten Küstenregionen jährlich um etwa 10 bis 15 Prozent. „Die Einführung des Euro führte zu einem Preisschub“, erklärt Krizan Furcic: „Die Preise haben sich in Kroatien in etwa verdoppelt. Die D-Mark-Preise wurden plötzlich eins zu eins in Euro “ausgeschrieben”. Das war ein künstlicher Anstieg der Preise, der wahrscheinlich in anderen europäischen Ländern auch so passiert ist, aber in Kroatien besonders häufig.“

Einige Makler sind der Meinung, dass die Preise künftig nicht mehr so stark ansteigen werden. Andere wiederum glauben, der Preisanstieg kenne kaum Grenzen nach oben, vor allem, wenn man über neugebaute Immobilien spreche.

Entwicklung schwer voraussehbar

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Die Preise auf dem kroatischen Markt liegen derzeit bei 1.500 Euro pro Quadratmeter für eine normale und bei etwa 2.000 Euro für eine Luxus-Wohnung. Die Preise an der dalmatinischen Küste fangen für kleine, oft baufällige Häuser bei 50.000 Euro an, während in Istrien überhaupt erst ab 100.000 Euro aufwärts etwas zu bekommen ist. Wie die Entwicklung in den nächsten Monaten und Jahren aussehen wird, weiß zurzeit niemand zu sagen.

Ivana Zrilic, Zadar

DW-RADIO/Kroatisch, 7.8.2007, Fokus Ost-Südost

Abriss von illegalen Bauten in Kroatien

http://balkanforum.org/thread.php?threadid=763&hilight=Kroatien+Immobilien

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11.8.2007 by Lupo.

Massenhaft illegale Kleinwaffen: Gefahr für das Kosovo

Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift:  Zerstörung von Kleinwaffen durch die Bundeswehr

Im Kosovo sind trotz Sammelaktionen noch immer sehr viele illegale Waffen im Umlauf. Die Sicherheitsbehörden sind besorgt - nicht zuletzt vor dem Hintergrund des ungelösten Kosovo-Status.

Schaut man auf die offiziellen Waffen-Statistiken, muss der Balkan ein friedliches Gebiet sein. So befinden sich in Serbien und in Montenegro nur wenig mehr Waffen in den Händen der Bürger als im EU-Durchschnitt: der beträgt elf Handfeuerwaffen pro 100 Einwohner, in Serbien  sind es 14,7, in Montenegro 13,2, in Bosnien-Herzegowina sind es weniger als neun. Und das Kosovo müsste demnach ein Hort des Pazifismus sein, denn dort kommen nur 1,7 solcher Waffen auf 100 Einwohner.

Waffenabgabe und Status-Frage

Soweit die offiziellen Zahlen. In Wirklichkeit bleibt der Balkan trotz mehrerer Waffenvernichtungsaktionen ein Pulverfass. Besonders gefährlich ist die Situation im Kosovo. Hier warnen Experten davor, dass Verzögerungen der Lösung der Statusfrage zu Unruhen und bewaffneten Zwischenfällen führen könnten. Auch der Pressesprecher der Polizei des Kosovo, Veton Elshani, sieht diese Gefahr: “Wir arbeiten sehr gut mit der albanischen Polizei zusammen, mit der wir seit Monaten eine gemeinsame Aktion gegen Waffenschmuggler durchführen. Seit 1999 haben wir mehr als 13.000 Kleinwaffen vernichtet. Jedoch nach den Daten von UNMIK und KFOR und von Nicht-Regierungsorganisationen gibt es im Kosovo zu viele illegale Waffen. Hier besteht dringender Handlungsbedarf, weil die Kosovaren wegen der ungelösten Statusfrage ihre Waffen nicht freiwillig abgeben wollen.”

Waffen auf beiden Seiten

Nach manchen westlichen Schätzungen sind im Kosovo mehr als 100.000 Waffen in illegalem Besitz. Andere Schätzungen gehen noch weiter. Nach den Untersuchungen der Behörde, die im Auftrag von UN und Stabilitätspakt die Verbreitung von Handfeuerwaffen auf dem Balkan eindämmen soll (SEESAC), gibt es im Kosovo insgesamt rund 400.000 solcher Waffen. Nur 20 Prozent davon sollen in legalem Besitz von KFOR, UNMIK und des Zivilschutzes im Kosovo (KPC/TMK) sein. Genaue Angaben gibt es nicht, aber Experten warnen davor, dass beide Seiten – Albaner wie Serben – im Kosovo zu viele Waffen haben.

Internationale Schmugglernetze

Dabei waren die jüngsten Aktionen der Polizei im Kosovo erfolgreich. Binnen einer Woche wurden sechs Personen eines Schmugglerrings verhaftet. Dabei konnten mehr als 500 Waffen und tausende Patronen sichergestellt werden. Die meisten davon seien Pistolen des Kalibers 6,35 mm, sagt der Chef der Abteilung für die Bekämpfung der organisierten Kriminalität bei der Polizei im Kosovo, General Rahman Sylejmani.

Es ist nicht leicht herauszufinden, woher die Waffen stammen. General Sylejmani: “Auf den meisten Pistolen findet sich die Prägung Zastava, der Name der Waffen- und Munitionsfabrik im serbischen Kragujevac. Trotzdem vermuten wir, dass diese Waffen in der Türkei produziert wurden, wo auch die Prägung gefälscht worden sein könnte. Die Ermittlungen werden zeigen, ob diese Vermutungen richtig sind. Es ist jedoch klar, dass es um ein organisiertes Schmugglernetz geht.” Die Sicherheitsbehörden vermuten, dass kriminelle Banden im Kosovo mit Komplizen in den Nachbarländern vernetzt sind, wo ebenfalls viele Waffen im Umlauf sind.

Sammelaktionen in Serbien

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http://www.dw-world.de/dw/article/0,,2731515,00.html?maca=de-newsletter_ostfokus-643-html

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11.8.2007 by Lupo.

Revenues per tourist highest in Albania

10/08/2007

A high percentage of business travellers and returning expatriates may be the reason for Albania’s first-place ranking in a World Tourism Organisation list, bloggers suggest.

By Klodjan Seferaj for Southeast European Times – 10/08/07

A boy plays with a ball at a beach near Durres, 50km from Tirana. New statistics suggest Albania ranks first in terms of earnings per tourist. [Getty Images]

Albania earns more per tourist than any other country in the world, according to the World Tourism Organisation. Since the country’s economy and its tourist industry are not fully developed, the ranking is somewhat unexpected. Bloggers at peshkupauje try to unravel the mystery.

“Albania earns more for each tourist that is entering the country, compared to other countries,” writes Blendi. “In fact, even if it might sound strange and it might surprise you, there are states in the world like Moldova, Lebanon and Belarus that earn more from tourism than paradise islands that have duty free systems.

“This could happen because here the visitors are mainly businessmen and in the countries where there is inappropriate infrastructure the costs are higher,” he adds.

Penar isn’t convinced. “I agree that most of the tourists from Albania come here for business and as a result they spend more than the normal tourists. But isn’t it strange that the amount of money from tourists visiting Albania is three times the amount in any other country?”

Maybe an overly loose definition of “tourism” is the issue. “The problem is that also the Albanian emigrants that return in the country to visit their families are called tourists. In Albania there are no exact statistics for the number of tourists and their income,” suggests Leon.

Writing at shekulli, meanwhile, Thano takes stock of a recent political milestone in the country — the election of a new head of state.

“Bamir Topi is the new president of small Albania,” he notes. “We have to say that the new president has a big complex hanging over his future political behaviour because he is the product of an agreement. It is up to him to show us if he can overcome this complex … if he will have the will and strength to act as he thinks and not as dictated by Sali Berisha, the head of his political party and the country’s prime minister.”

Marko comments: “Don’t we have to give the president some time to show us who he really is? He needs support. At least what he can’t find in the politicians he can find in the ‘free press’ and in the Albanian society – which wants a president of the new type, apolitical and independent of everybody.”

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11.8.2007 by Lupo.

Prizren citizens hope for better future

10/08/2007

Delays in the status process have dampened hopes in Kosovo’s most culturally heterogeneous city. Nevertheless, some remain optimistic.

By Blerta Foniqi-Kabashi for Southeast European Times in Prizren/Korisha – 13/08/08

A woman sits on a step in Prizren, Kosovo. Delays in the status process have dampened hopes of an economic recovery in the province. [Getty Images]

Prizren, a historic city in Kosovo, remains the most culturally and ethnically heterogeneous municipality in the province. Large communities of Bosniaks, Turks and Roma live alongside the majority ethnic Albanian population. A significant number of Kosovo Serbs reside in protected housing complexes, enclaves and small villages.

“Prizren was the capital of Kosovo many years ago,” says Ruzhdi Mucaj, who lives in nearby Korisha. Although proud of the town’s heritage, he and other residents of the area are far from confident when it comes to the future. Many are struggling to make ends meet amid an impoverished economy and poor employment prospects.

“We can’t find a job,” Mucaj says. “For that reason, we’re forced to work as farmers … We finished our duties for this summer, and now what can we do in the autumn and winter?”

The stalemate over Kosovo’s status has deepened the feelings of pessimism, not only in Prizren but across Kosovo. As the prospects of a political settlement are deferred, so too are the hopes of an economic revival.

“I don’t know what they are doing with our fate,” says Mucaj’s cousin Bashkim. “I think that we are an example [that should be seen] by the world.”

The West should move quickly to recognise Kosovo’s status, he says. “They shouldn’t wait to see what Russia intends, because Russia is an ally of Serbia and it is just one state.”

Prizren’s Serbs were targeted in ethnic attacks during the rioting that erupted in Kosovo in March 2004. Today, they say their lives are constrained – not so much by the threat of violence as by unemployment.

“We are not isolated. We can walk freely in the town, but we don’t have a workplace,” said one Serb man, who asked not to be identified. The authorities in Belgrade, he says, must do more to help the Kosovo Serbs and not content themselves with speeches and declarations.

“If they are representing us, they also should work for us,” he told Southeast European Times.

Local officials urge patience and insist that things are looking up. The president of the Prizren municipality, Eqrem Kryeziu, says Prizren is reconstructing and gradually becoming a European city.

“Clearly you can see the changes in infrastructure, education, ambulances and in other areas,” Kryeziu told Southeast European Times.

Unemployment levels are high, just as elsewhere in Kosovo, Kryeziu acknowledges, voicing hope that after status settlement more work opportunities will become available.

Some ordinary citizens share his optimism. “We believe in our authorities, and we think that after the settlement of final status, Prizren will become like Pristina,” says schoolteacher Naim Gashi.

As with so many others, when Gashi speaks of a better life, he means work opportunities.

“I hope that we will open new factories, which can employee many persons,” he says. …..

Setimes

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